埃德蒙顿租房攻略,租房流程及注意事项

来自:龙鸟 发表于 9 月前


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大部分新移民和留学生刚到达埃德蒙顿,第一任务当然是要租房,可一提到租房问题的时候表现得很茫然。哪里租房?该住哪里?价格多少?哪个区比较好?哪里离学校比较近?许多问题一时间竟不知该怎么办。

你是否还在苦苦寻觅租房网站?是否还不如何找到满意的房子?是否还不知怎样在租房时保障自己的利益?以下就为你整合了在埃德蒙顿租房攻略,方便你尽快找到落脚地方。

一、地点

租房时的地点选择,往往是大家首先考虑的问题,当搜索房源信息时,埃德蒙顿各区的房屋信息让人眼花缭乱,租金也都稍有差别。

具体需要租哪个地区的房源还是要根据自身情况决定。留学生们租房一般都是为了日常通勤方便,那选择距离学校或公司近及交通便利的地区是最合适的,没有车的小伙伴还要留意房源周围有无公车站或天车站。

除了通勤需要,周边安全也是租房前的必要考虑,大家可以根据 Community Safety Map,查询犯罪记录地图,寻找房源时就可依据地图避开较危险区域。

二、房屋类型

确定好地点后,小伙伴们就可以开始考虑要租一个什么类型的房屋了,在加拿大租房总共分为以下几大类:

1 独栋别墅(house)

House的种类比较多, 独立别墅,联排别墅等等,价格比公寓要便宜很多。一般情况下房东会按房间出租,租客平时可能会需要与室友share厨房与卫生间,在这里小编要提醒的是,处理好室友之间的关系非常重要。

当然,如果是几个朋友想一起合租的话,房东也会按层或整套出租,几个朋友分摊月租很划算。

优点:价格很便宜,大多House都会自带家具,省去了买家具的麻烦。

缺点:隐私性较差,并且House的木质材质不隔音。叫朋友来聚会很容易吵到邻居。

2 地下室(basement)

租金是所有房屋类型里面最便宜的,比较适合资金较紧张但又喜欢独居的朋友。

优点:价格便宜,多数地下室会配有独立出入口

缺点:采光较差,比较阴冷潮湿,隔音不是很理想

3 公寓(Apartment/Condo)

公寓是所有房屋类型里价格最贵的,当然还是要看地区与年头,旧公寓相对来说会便宜一些。大多数公寓大楼内还会自带健身房,游泳池,保龄球室等公共娱乐设施。公寓也分一室居与多室居,都各有利弊:如果喜欢自己独局的话可以租一室公寓,但每月的房租就会比较昂贵;如想分摊房租的话,就可以租多室公寓与室友合住,不过注意处理好日常相处关系。

优点:隐私性较高,可以接待朋友,公寓及大楼内环境设施很好

缺点:每月房租较高,没家具的公寓还需额外购买。当然这里的没家具是指桌子、床等日常物品,冰箱、灶台之类一般无需自行添置。

三、租房渠道

自行寻找房源,这里整理几个的埃德蒙顿居民较常用的租房网站供留学生们参考~

1 中文网站:Edmonton.cn

卡城生活网用户非常多,每天都会发布新的房源信息,覆盖埃德蒙顿每个区域,站内招租的几乎都是华人私人业主,长租短租皆有,小伙伴们可联系房东实地看房,沟通起来很方便。

具体可查看爱城华人网租房频道,寻找靠谱房源~

2 英文网站:Craigslist、kijiji、Rentals

英文租房网站,里面发布房源信息的房东大多是西人,一般对房客要求较多,需要比较好的英语沟通能力。

在加拿大较为热门的租房网为 Craigslist、Kijiji 和 Rentals ,两者都提供公开的平台予业主发布租盘广告,好处是可以直接跟业主租房,审批程序相对管理公司管理的公寓较宽松及灵活。例如你刚到埗,没有工作及固定收入,管理公司大部分会要求你提供一系列的资产证明以证明你有足够资金缴付租约,有时候即使你已提供所需文件,却仍然被管理公司拒绝。此外,Kijiji及Rentals可以找到一些短期租约单位 (Sublet),可以更方便你先Settle down后再慢慢寻找合适住处。

但缺点是有机会遇上「假租盘」骗案,由于业主自行放租,质素也可能比较参差,建议付订金前先去视察单位才决定。

Kijiji 的版面相对简单易用,可以透过内置的搜寻器和 Filter ,找出符合条件的单位。

Rentals 的版面设计感较强,而且有地图功能,可以清楚看到不同租盘的地理位置和附近配套。

3 委托房产经纪/中介

相对会比自己找房源要更省事及省心,因为房产经纪人遇到合适的房源会带你亲自看房,帮你处理交接房子等事宜。租房签约合同也会由房产中介帮忙整理好并且肯定是具备法律效应的。而且通过地产经纪出租房屋的房东也是相对比较正规的。对于留学生来说比较方便。

可以在 埃德蒙顿商家服务上搜索可靠的地产经纪。

四、什么时间开始找房?

每年6月~8月是租房高峰期,因为9月开学会有很多新生报道,而且加拿大租房一般签约都是一年,所以很多合约到期的同学可能也会在这个期间开始寻找新房源,所以尽量提早开始找房会比较好。避免不必要的手忙脚乱。

五、租房流程

1 预约看房

当找到觉得合适的单位时,记得先联络地产经纪或业主相约看房时间,实地看一次该单位后如果决定租下,便可以与地产经纪或业主协商租金。

2 准备文件

​根据物业公司的要求,所需要准备的文件都会有所不同。以下一般常见的文件:

  • 身份证明文件
  • 银行月结单/存款证明 (证明租客可以负担得起租金)
  • 粮单、雇佣合约等收入证明
  • 信贷评级纪录

如果你在加拿大没有信贷评级纪录,亦可以提供银行月结单来证明有足够能力支付租金。资金较为松动的话亦可以考虑一次性支付半年至一年的租金,会更容易吸引业主同意租出单位。当然长远而言,获取加拿大的信贷评级纪录十分重要。到埗后可以尽快申请加拿大信用卡,因为收到信用卡后,还需要至少几个月的交易,才能产生有效的信贷记录。是加拿大主要的信贷评级机构有两间——EQUIFAX 和 TransUnion。

3 签订租约

租约内应该列明租金及按金金额、租期、居住规则、完约的通知期等等,此外租约上的名字应该与你的证件一样,方便以后用租约作身份证明之用。确定租约的细节后,便要支付首月租金和各类按金(有机会包括最后一个月的租金、保证金、锁匙按金等),支付任何费用后最好保存收据。

另外记得妥善保管租约,因租约是其中一份认可的住址证明文件,申请考车牌、曼省医疗卡、小朋友入学等等都需要用到。

4 入住

完成签约后便可以于相议好的入伙期内安排入住,整个租房流程便大功告成!

六、租房注意事项

以上就解释了租房的流程和步骤,但其实每一部份都有一些细节需要特别留意。

1 看房注意事项

看房的当日有很多细节需要考虑,或询问业主一些相关问题,以找出适合的房子。

  • 建筑物的外墙和结构情况如何?会否有漏水或破损?
  • 单位是否有足够的储物空间?或提供额外的空间?
  • 单位是否配备傢俬、冷暖气、电器?
  • 单位提供哪些服务(例如洗衣机、停车场、保安管理、会所)?
  • 除了租客外谁会管有后备锁匙?
  • 入住前有什么需要修理的吗?

2 入住注意事项  

入住当日记得利用下面 Checklist 彻底检查单位: 

  • 是否洗手间、厨房、花园等所有水龙头和来去水都运作正常?
  • 是否所有的电灯和电器都运作正常?
  • 是否所有提供的电器,例如电磁炉、洗碗机和冰箱都运作正常?
  • 是否能够轻松打开和关闭每个窗户?
  • 单位内的墙壁、地板和天花板上是否完整,会否有打孔或油漆掉落?
  • 烟雾感应器是否运作正常?
  • 万一入住前设施有任何损坏,你可以拍照存档和通知业主。

以上是埃德蒙顿租房攻略和注意事项,希望看完这篇文章可以帮助你来到加拿大后能租到心仪的单位。

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